La viabilisation d’un terrain est une étape essentielle avant toute construction en Polynésie. Elle consiste à raccorder le terrain aux réseaux d’eau, d’électricité, d’assainissement et de voirie. Voici les démarches à suivre pour viabiliser un terrain en Polynésie.
1. Vérifier la constructibilité du terrain
Avant toute chose, il est indispensable de s’assurer que le terrain est constructible. Pour cela, vous devez consulter le Plan de Gestion de l’Espace (PGE) de la commune concernée. Vous pouvez aussi demander une Note de Renseignement d’Aménagement (NRA) auprès du service de l’urbanisme afin d’obtenir les informations sur les règles de construction applicables.
2. Obtenir les autorisations nécessaires
Si le terrain est constructible, vous devez obtenir un permis de construire ou, dans certains cas, une déclaration de travaux. Ces autorisations sont délivrées par la mairie et le service de l’urbanisme Polynésien, elles sont indispensables avant d’entamer les travaux de viabilisation.
3. Raccorder le terrain aux réseaux
L’eau potable
Pour l’alimentation en eau, vous devez faire une demande de raccordement auprès de la commune ou du service des eaux local. Une étude de faisabilité peut être nécessaire si le réseau est éloigné.
L’électricité
Le raccordement électrique est géré par Electricité de Tahiti (EDT) ou d’autres fournisseurs locaux. Vous devrez faire une demande de branchement et prévoir les travaux de raccordement si votre terrain est loin du réseau existant.
L’assainissement
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Si votre terrain se trouve dans une zone desservie par un réseau d’assainissement collectif, vous devez faire une demande de raccordement.
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Si ce n’est pas le cas, vous devrez installer un système d’assainissement individuel (fosse septique, microstation d’épuration, etc.), conformément aux règlements locaux.
La voirie et l’accès
Il est important de vérifier que le terrain dispose d’un accès carrossable. Si ce n’est pas le cas, vous devrez entreprendre des travaux pour créer un chemin d’accès, en respectant les normes imposées par la commune.
4. Coûts et délais
Les coûts de viabilisation peuvent varier en fonction de la distance aux réseaux existants et des travaux à réaliser. Il est recommandé de demander plusieurs devis aux différents prestataires afin d’optimiser votre budget.
En général, les démarches administratives prennent plusieurs semaines, voire plusieurs mois, selon la complexité du projet. Il est donc préférable d’anticiper ces démarches dès l’achat du terrain.
Conclusion
Viabiliser un terrain en Polynésie est une étape essentielle avant d’y construire une habitation. De la vérification de la constructibilité aux raccordements aux réseaux, chaque étape doit être bien planifiée pour éviter les mauvaises surprises. En anticipant ces démarches et en s’informant auprès des services locaux, vous pourrez mener à bien votre projet en toute sérénité.
