Quelles sont les zones inconstructibles en Polynésie et pourquoi ?
En Polynésie française, tous les terrains ne sont pas constructibles. Plusieurs réglementations et contraintes environnementales déterminent si une parcelle peut être bâtie ou non.
Sur le marché de la construction de maison individuelle à ossature métallique, les poutrelles et la charpente en acier ZAM, préfabriquées en usine, sont assemblées sur place par boulonnage pour former la structure de la maison. Cette dernière est ensuite installée sur des pilotis ou une dalle en béton recouvrant les planchers bas, eux-mêmes reposant sur des hourdis isolants. Des panneaux de béton fibré, un bardage en fibrociment ou en bois sont fixés à l’extérieur de la structure pour former les murs. Tandis que l’intérieur accueille l’isolant et les gaines techniques, recouverts de plaques de plâtre.
L’acier ZAM utilisé dans nos constructions, également connu sous le nom d’acier zinc aluminium magnésium, est un matériau révolutionnaire qui offre une protection remarquable contre la corrosion, tout en présentant des propriétés mécaniques exceptionnelles.
L’utilisation de poutres de grande portée dans les maisons à ossature métallique offre une flexibilité architecturale considérable. De la villa compacte à prix abordable à la résidence sur mesure au design audacieux, toutes les possibilités s’ouvrent. De plus, ces habitations s’adaptent harmonieusement à tous les styles régionaux, que ce soit par leur agencement volumétrique ou leurs choix de revêtements extérieurs. Les maisons à ossature métallique peuvent être revêtues d’enduit, de bardage bois, voire de matériaux composites, conférant à leur aspect final la même apparence que les constructions traditionnelles en briques ou en parpaings.
En matière de plans, les options sont vastes et variées. Il est envisageable de concevoir des maisons à plusieurs niveaux avec des mezzanines et des espaces ouverts sur le séjour, ou encore de vastes pièces à vivre ouvertes, aménageables avec un coin repas, une cuisine à l’américaine et un espace télé. De plus, lorsque la famille s’agrandit, l’extension de la maison est aisée. Il suffit d’ajouter une ou deux pièces, un peu comme un jeu de construction Meccano. En fait, cette méthode de construction est également utilisée pour les projets de rénovation ou d’agrandissement des anciennes maisons.
L’utilisation de l’ossature métallique présente des avantages écologiques significatifs. La légèreté de la structure permet une adaptation optimale aux terrains délicats, tel que sur un terrassement, par exemple, facilitant ainsi la mise en œuvre qui suit des procédures standardisées. De plus, le travail des ouvriers du bâtiment est moins éprouvant. Ces habitations répondent aux normes parasismiques et anticycloniques sans générer de coûts supplémentaires. Sur le plan écologique, l’acier est entièrement recyclable et les chutes de ce matériau ne sont plus considérées comme des déchets de chantier. De plus, ce mode de construction permet des économies d’eau et limite les émissions de poussières, s’inscrivant ainsi dans une logique de chantier respectueux de l’environnement.
L’industrialisation du processus de construction permet de baisser les coûts de fabrication, couvrant aussi bien la structure que l’isolation, les cloisons, ainsi que les installations électriques et hydrauliques. De plus, la réduction des délais de construction comparativement aux villas en maçonnerie constitue une autre source d’économie, permettant aux acheteurs de réduire les coûts d’intérêts intercalaires.
Les villas à ossature métallique répondent aux exigences de la Réglementation environnementale 2020, un ensemble de mesures régissant la construction de nouveaux logements, y compris les maisons, depuis le 1er janvier 2022. Cette réglementation est fondée sur trois principes clés : l’amélioration de la performance du bâtiment, la réduction de l’empreinte carbone et l’accroissement du confort thermique. Le mode de construction des maisons à ossature métallique bénéficie des avis techniques du Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB). De plus, le montage de leur structure est conforme aux règles établies dans le Document Technique Unifié (NF DTU 32.3) du CSTB, garantissant ainsi une mise en œuvre conforme aux standards de l’industrie.
L’utilisation de l’ossature métallique offre des avantages considérables en matière d’efficacité énergétique pour la construction de villas. Cette solution est particulièrement adaptée aux maisons passives, dont les performances sont telles qu’elles peuvent garder une température intérieure moyenne constante sans compromettre le confort des occupants. De même, ce mode de construction est idéal pour les maisons à faible empreinte carbone. L’acier étant recyclable, les constructeurs utilisent des matériaux présentant une empreinte environnementale réduite, tels que des isolants recyclables ou d’origine biologique.
Certains particuliers remettent en question la nature des maisons à ossature métallique, arguant qu’elles ne sont pas considérées comme des habitations traditionnelles en raison de leur construction. Cependant, ces villas présentent une durabilité équivalente à celle des constructions conventionnelles. On leur reproche également de se déformer en cas d’incendie, ce qui pourrait entraîner leur effondrement. Cependant, il est important de noter que d’autres composants de la structure (comme les panneaux de béton, les enduits, l’isolation, etc.) contribuent à ralentir la propagation des flammes. En réalité, ces maisons sont conçues pour offrir à leurs occupants le temps nécessaire pour évacuer en toute sécurité. Il convient de rappeler que l’installation d’un détecteur de fumée est fortement recommandé, quel que soit le type de logement, renforçant ainsi les mesures de sécurité.
Le système de l’ossature métallique se prête parfaitement à la méthode de construction hors site, également connue sous le nom de préfabrication. Mais comment fonctionne ce processus ? Tout commence par la modélisation de la maison sur une maquette numérique. Les éléments de structure sont ensuite calculés avec précision et fabriqués en usine par des machines à commande numérique. Une fois fabriquée, la structure est transportée sur le site de construction pour y être assemblée. Ensuite, les panneaux isolants, les câblages, les réseaux, les fenêtres et d’autres matériaux de couverture sont ajoutés. Ce mode de construction permet de réaliser des maisons avec un niveau de qualité élevé et constant, tout en assurant une rapidité d’assemblage et une maîtrise des coûts. De plus, il présente d’autres avantages tels qu’un chantier propre, une consommation d’eau réduite et une empreinte carbone minimale. Avec la mise en œuvre de la Réglementation Environnementale 2020, axée sur des habitations décarbonées et hautement performantes, la méthode de construction hors site associée à l’ossature métallique offre des perspectives prometteuses pour l’avenir.
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