En Polynésie française, tous les terrains ne sont pas constructibles. Plusieurs réglementations et contraintes environnementales déterminent si une parcelle peut être bâtie ou non. Les zones inconstructibles sont principalement définies par le Plan de Gestion de l’Espace (PGE) et les règlements d’urbanisme locaux. Voici les principales zones inconstructibles en Polynésie et les raisons qui justifient ces restrictions.
1. Les zones naturelles protégées (ZN)
Ces zones sont classées inconstructibles pour préserver la biodiversité et les espaces naturels sensibles. Elles incluent :
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Les réserves naturelles et marines : Ces zones abritent des espèces animales et végétales endémiques et sont strictement réglementées.
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Les forêts classées : Leur défrichement est interdit pour préserver l’écosystème et limiter l’érosion.
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Les zones humides et mangroves : Elles jouent un rôle crucial dans la régulation des eaux et la protection contre les inondations.
2. Les zones exposées aux risques naturels
La Polynésie est exposée à divers risques naturels qui rendent certaines zones inconstructibles :
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Les zones inondables : Les terrains situés en bord de rivières ou de lagons peuvent être classés inconstructibles en raison des risques de submersion.
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Les zones exposées aux cyclones et aux fortes houles : Certaines parties du littoral sont vulnérables aux tempêtes tropicales et aux marées de tempête.
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Les zones sujettes aux glissements de terrain : Les pentes abruptes et les zones montagneuses sont souvent concernées par ces interdictions.
3. Les terres agricoles et zones d’exploitation
Certaines terres sont réservées à l’agriculture et ne peuvent être bâties pour ne pas compromettre la production locale.
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Les terres agricoles classées : Elles sont destinées à la culture ou à l’élevage et leur changement d’usage est réglementé.
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Les plantations classées (cocoteraies, champs de vanille, etc.) : Ces zones sont essentielles pour l’économie polynésienne.
4. Les servitudes publiques et zones de réglementation urbaine
Certaines zones ne peuvent être bâties car elles sont destinées à des infrastructures publiques ou réglementées par des servitudes :
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Les servitudes de passage et d’accès : Certaines zones doivent rester accessibles au public (plages, chemins, rivières).
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Les emplacements réservés pour les infrastructures : Routes, aéroports, réseaux électriques ou hydrauliques.
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Les zones militaires et stratégiques : Certaines portions de territoire sont interdites à la construction pour des raisons de sécurité.
5. Les restrictions culturelles et patrimoniales
En Polynésie, certains sites sont inconstructibles pour des raisons culturelles ou historiques :
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Les sites archéologiques et marae : Ces lieux sacrés sont protégés par la loi.
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Les zones à intérêt patrimonial : Certains villages ou bâtiments anciens bénéficient d’une protection spéciale pour préserver leur valeur historique.
Comment vérifier si un terrain est constructible ?
Si vous souhaitez acheter ou construire en Polynésie, voici les étapes pour s’assurer qu’un terrain est constructible :
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Consulter le Plan de Gestion de l’Espace (PGE) de la commune concernée.
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Demander une Note de Renseignement d’Aménagement (NRA) auprès du service de l’urbanisme.
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Vérifier les Plans de Prévention des Risques Naturels (PPRN) pour identifier les risques naturels.
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Se renseigner sur les servitudes et protections environnementales.
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Consulter un professionnel de l’urbanisme ou un notaire pour s’assurer de la faisabilité du projet.
Conclusion
Les zones inconstructibles en Polynésie sont principalement définies pour préserver l’environnement, réduire les risques naturels et respecter le patrimoine culturel. Avant d’acheter un terrain ou de lancer un projet de construction, il est essentiel de bien se renseigner sur les règlements en vigueur afin d’éviter toute mauvaise surprise.
